ALTERNA（オルタナ）の口コミ・評判・メリット・デメリット・利回り・使い方を徹底解説！三井物産グループ運営デジタル証券資産運用の始め方・注意点も紹介【2025年最新】

ALTERNA（オルタナ）とは？

ALTERNAは三井物産グループ（運営：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社）が提供する、
デジタル証券を通じて安定資産（不動産・インフラ等）に10万円から投資できる新しい資産運用サービスです。
スマホで完結・分かりやすい情報提供・信頼の三井物産グループ運営などがキーワードになっています。

サービスの特徴・メリット

• オルタナティブ投資×デジタル証券
  • 株や債券ではない「不動産」「インフラ」などの現物資産に小口投資（10万円～）できる。
  • 不動産クラウドファンディングやJ-REITと比較されやすいが、プロが選んだ大型物件・インフラ中心なのが特長。
• リスク分散＆安定運用
  • 上場株式やREITよりも価格変動が緩やかで、安定した賃料収入をベースとするミドルリスク・ミドルリターン。
  • 直近平均利回りは約3.75％、運用期間は4～5年が中心。
• デジタル証券（セキュリティ・トークン/ST）
  • 2020年施行の改正金融商品取引法を活用し、不動産等の権利を電子化。
  • 申告分離課税で節税面のメリットもあり。
• 全てスマホで完結＆分かりやすい情報開示
  • 口座開設～投資申込～運用状況の確認までスマホ1台でOK。
  • 運用レポートや案件ごとの説明がわかりやすいと高評価。
• 分配金・納税も自動管理
  • 毎月または四半期ごとに分配金。特定口座（源泉徴収あり）なら確定申告も不要。
• 最低投資金額が低い＆大口投資も可能
  • 最低10万円から。複数案件投資や100万円超の投資も可能。

ALTERNAの案件内容・利回り例

案件例	投資対象	最低投資額	参考利回り	運用期間
国内大型オフィスビル案件	不動産	10万円～	3.5～4%前後	約4～5年
ホテル・物流施設インフラ案件	不動産・インフラ	10万円～	3%台～	約4～6年
温泉旅館・航空機・通信インフラ等	インフラ資産	10万円～	3%台～	―

• ※J-REITや他の不動産型クラファンとの違い：「物件現物主義」「投資家保護性の高いデジタル証券技術」もセールスポイント。
• 最新の案件・利回り等は公式案件一覧参照。

申込・利用方法・流れ

1. 口座開設（無料・管理料なし）
   • スマホから本人確認書類（マイナンバー/運転免許証）と銀行口座情報等で5分→最短即日審査。
   • 18歳以上の日本居住個人が申し込み可。
2. 案件選択＆仮申込
   • 案件詳細でリスク・利回り等を比較。
   • 定員超過の場合は抽選式あり。
3. 入金＆購入申込・約定
   • 口座入金後に投資申込。購入手続きの進行や当選発表はすべてマイページ・メールで案内。
4. 運用＆分配金受取・満期償還
   • 運用期間中は分配金が都度入金。満期償還後に資金が返却される。

手数料・コスト・注意点

項目	内容
購入時手数料	申込額の最大4.4%（案件により異なる）
取得報酬	取得価格の1%（運営コストに充当）
出金手数料	月1回は無料。2回目以降は145円/回
運用管理料	基本無料
途中解約	原則不可（譲渡制限付きで売却可だが条件あり）

ALTERNAのデメリット・注意点

• 手数料（特に購入手数料4.4％）がやや高めという声。
• 月1回しか無料で引き出せない。
• 投資対象はあくまで不動産等現物投資なので元本保証なし。
• 運用期間が4～6年と長め。途中解約・現金化は原則不可（流動性は低い）。
• 利回りはリスク低めな分、株式・REITより控えめ（約3.5～4%）。

口コミ・評判・実績

• 良い評価
  • 三井物産グループ運営で信頼・安心感が強い。
  • 安定運用＆分かりやすいレポート・運用状況開示。
  • 実際に分配金が振り込まれ「着実なリターンで満足」の声も。
  • 少額から分散投資できる点を評価する意見。
• 悪い評価・気になる点
  • 手数料や流動性の低さ、出金回数制限で資金の動かしやすさがやや物足りないとする口コミ。
  • 「案件数や運用期間の長さ」を気にする声。
• **総じて「堅実志向・安定運用・大手の安心」といった評価が多いですが、
  手数料・流動性については他の資産サービスと比較検討推奨です。

ALTERNAが向いている人

• 株や債券以外の分散投資先が欲しい人
• 安定収入・長期運用でじっくり資産形成したい人
• 三井物産グループの信頼性・透明性重視の人
• スマホひとつで投資管理したい社会人・投資初心者

よくある質問・Q&A

• 最低投資金額は？
  　→10万円から。1口単位で追加申込も可。
• 途中解約できる？
  　→原則不可（譲渡制限付きでの売却機能あり。ただし流動性は限定的）。
• 税金や申告は？
  　→特定口座（源泉徴収あり）なら確定申告不要。
• どんな案件がある？
  　→大型ビル、ホテル、通信インフラ、旅館、物流施設、航空機など多様。
• 手数料はどのくらい？
  　→購入時最大4.4%＋物件取得報酬1％／出金月1回無料。

まとめ

ALTERNA（オルタナ）は、三井物産グループが運営するデジタル証券資産運用サービス。
不動産やインフラ等、プロ目利きの安定資産に10万円から長期投資し、スマホひとつで分配金管理も楽々。
「元本保証なし」「流動性・手数料」などの注意点も確認しつつ、
「堅実に長期分散運用したい」「大手の安心感重視」な方にピッタリの新しい選択肢です。

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※本記事は2025年7月時点の公開情報・口コミをもとに作成しています。最新の案件・利回りやキャンペーン詳細はALTERNA公式サイトでご確認ください。